Certificado de libertad de gravamen en la Ciudad de México 2026

En la Ciudad de México el certificado de libertad de gravamen cuesta $849 en modalidad ordinaria y $1,700 en urgente, con la tarifa del ejercicio fiscal 2026. Lo expide la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (DGRPPC), que depende de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales. El ordinario lo puedes capturar en línea; el urgente solo se recibe en persona, en Calzada Manuel Villalongín 15, colonia Cuauhtémoc. En ventanilla se llama “Certificado de Libertad de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, Limitaciones de Dominio y Anotaciones Preventivas”. Qué revisa y quién te lo pide está en la guía nacional del certificado de libertad de gravamen; aquí va solo lo que cambia en la capital.

¿Cuánto cuesta en la CDMX?

Las dos cuotas salen del Código Fiscal de la Ciudad de México, artículo 198, fracción I. La DGRPPC las publica en su tabla “Costo 2026” y las imprime en el propio formato de solicitud, bajo el título “Tarifa de certificaciones para el ejercicio fiscal 2026”.

Cuidado con el $817. La ficha del trámite en el portal del Gobierno de la CDMX todavía muestra $817, la cuota de 2025 (esa ficha no se actualiza desde 2023). La Ley de Ingresos de la CDMX 2026 subió las cuotas del Código Fiscal al menos 3.91%: por eso el ordinario quedó en $849 y el urgente en $1,700.

Cómo se paga. Primero descargas una línea de captura del portal de la Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) y la pagas en banco u oficina tributaria. La solicitud solo vale con recibo oficial de la Tesorería o certificación de pago de un banco o centro comercial autorizado.

Requisitos en la CDMX

Lo que distingue a la capital es su formato propio, el TCEJUR-DGRPPYC_CAR_2 (“Solicitud de entrada y trámite de certificación 2026”). Es gratuito, pero exigente con el llenado:

• Formato TCEJUR-DGRPPYC_CAR_2 por duplicado, impreso por ambas caras, firmado y llenado con tinta azul, letra legible y sin tachaduras ni enmendaduras. Marca la casilla “Certificado de Libertad de Existencia o Inexistencia de Gravámenes”.
• Quién lo pide: tu nombre, si eres particular; si lo solicita un notario o corredor público, sus datos y el número de escritura o póliza. Si mandas a alguien, anota el nombre del gestor autorizado.
• Ubicación del inmueble: calle, número, interior, lote, manzana, colonia, alcaldía, código postal y cuenta catastral.
• Titular registral: persona física, sociedad o persona moral.
• Antecedente registral: el Folio Real (y su auxiliar, si lo tiene) o, si el inmueble sigue en libros, sección o serie, tomo, volumen, foja y partida.
• Comprobante de pago de la línea de captura.
• Identificación oficial: copia al ingresar (la ficha del urgente la pide) y el original para recoger.

Un tanto del formato te lo regresan sellado con tu número de entrada y trámite: sin él no recoges. Para la captura en línea, la ficha oficial pide además un correo electrónico.

Dónde tramitarlo: una sede central y un canal en línea

El Registro Público de la CDMX trabaja centralizado. En las fuentes oficiales aparece una sola sede física para este certificado; no encontramos módulos en alcaldías ni sistema de citas.

El horario de recepción no viene en los documentos 2026 del Registro: confírmalo en la extensión 1208 o por WhatsApp antes de ir.

Cómo pedirlo en línea (solo ordinario)

1. Genera y paga tu línea de captura de $849.
2. Entra a Servicios electrónicos → Certificación en el sitio de la DGRPPC y elige “Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes Único”, en la opción “iniciar captura de solicitud”.
3. Selecciona la modalidad y captura los datos del inmueble, del titular registral y tu correo.
4. Ingresa la línea de captura pagada y envía.

No pudimos confirmar cómo te entregan el certificado pedido por esta vía (PDF con firma electrónica o en ventanilla), ni si se suma el cargo de $380 por “envío electrónico de certificados” que la Gaceta Oficial del 11 de febrero de 2026 publica entre las cuotas de la Consejería. Revisa el resumen antes de enviar y, ante cualquier cobro extra, pregunta al WhatsApp del Registro.

El urgente: mismo día, con letra chiquita

Si firmas escrituras en unos días, el urgente de $1,700 es la gran ventaja de la CDMX, pero pagar más no basta. Exige tres condiciones:

• Ingresarlo en persona. No existe versión en línea del urgente.
• Llegar antes de las 10:00 AM. La entrega el mismo día aplica a lo que entra antes de ese corte.
• Tener folio real electrónico. Confírmalo en el Módulo de Informes, de preferencia antes de pagar los $1,700. Si tu inmueble sigue con antecedente en libro, no califica y se va por la vía ordinaria.

La entrega es en ventanas fijas: de lunes a jueves de 16:00 a 17:00 y los viernes de 14:00 a 15:00. Regresa con tu formato sellado e identificación oficial.

En ventanilla, paso a paso

1. Paga la línea de captura: $849 si es ordinario, $1,700 si es urgente.
2. Llena el formato TCEJUR-DGRPPYC_CAR_2 por duplicado.
3. Entrégalo con tu comprobante de pago en el Área de Atención Ciudadana de Villalongín 15. Ahí lo revisan y le asignan un número de entrada y trámite.
4. Recoge con el formato sellado y tu identificación: el ordinario, al séptimo día hábil; el urgente, ese mismo día en su ventana de entrega.

El formato 2026 trae un código QR de “Consulta tu trámite” para seguir el avance sin ir a preguntar. Y sobre el plazo: si la ficha del portal de trámites te dice “5 días hábiles”, la tabla 2026 de la DGRPPC y el formato marcan 7. Planea con 7.

Particularidades de la CDMX

Días inhábiles que estiran el plazo. La Circular DG/04/2026 fija los días inhábiles del Registro, que no cuentan para el plazo. Lo que queda del año: 16 de noviembre, 18 de diciembre, del 21 al 25 y del 28 al 31 de diciembre de 2026, más el 1 de enero de 2027, aparte de sábados y domingos. En la práctica, un ordinario que ingreses el lunes 14 de diciembre lo estarías recogiendo hasta la primera semana de enero de 2027. Si tu firma cae a fin de año, adelántate.

Hipoteca pagada que sigue apareciendo. Si el certificado sale con un gravamen que ya liquidaste, primero se inscribe la cancelación en el mismo Registro: $2,518 en 2026 (CFCDMX art. 200 fr. VI) y 20 días hábiles de calificación. Ya cancelado, pides un certificado nuevo.

Trámites con nombre parecido. La tabla 2026 del Registro trae otros conceptos con precio distinto: certificado de no propiedad ($763), certificado de inscripción ($2,099), constancia de antecedentes registrales ($297, hasta 20 hojas) y búsqueda de antecedentes por medios electrónicos ($765). Si lo que te pidieron es saber si el inmueble tiene cargas, el tuyo es el de $849 o $1,700.

Alerta Inmobiliaria. Es una suscripción por folio de la DGRPPC; para un folio cuesta $352 semestral o $611 anual en 2026, con IVA (Gaceta Oficial del 11 de febrero de 2026). La página oficial no explica qué avisos manda: pregúntalo antes de contratarla. No es requisito para el certificado.

Solo la Consejería es oficial. Circulan sitios con rangos de precio que no coinciden con la tarifa 2026. La solicitud en línea va en los servicios electrónicos de la DGRPPC, dentro de consejeria.cdmx.gob.mx.

Si compras ante notario. El formato permite que lo solicite un fedatario (notario o corredor público) o un gestor autorizado. Aclara desde el principio quién lo va a tramitar para no pagarlo dos veces.