Certificado de libertad de gravamen en Yucatán: costo, INSEJUPY y plazos

En Yucatán el certificado de libertad de gravamen cuesta 10.45 UMA por cada predio, que en 2026 equivalen a unos $1,226. Lo expide la Dirección del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán), y lo pides en su plataforma Servicios Registrales en Línea o en una Ventanilla Única Estatal. Si antes quieres entender qué revisa este documento y por qué te lo pide el notario, tienes la guía completa del certificado de libertad de gravamen. Aquí tienes lo local: la tarifa vigente, las ventanillas y la regla de 15 días hábiles para escriturar.

¿Cuánto cuesta en Yucatán?

La cuota está en el artículo 59, fracción V, de la Ley General de Hacienda del Estado de Yucatán, que cobra “cualquier certificado, por cada predio”. El Decreto 138/2025, publicado en el Diario Oficial del Estado el 26 de diciembre de 2025, reformó esa fracción, y la nueva tarifa rige desde el 1 de enero de 2026.

Con la UMA 2026 ($117.31 desde el 1 de febrero), 10.45 UMA dan $1,225.89, y el artículo 6 de la ley redondea al peso siguiente: $1,226.

Ojo con la cifra del catálogo estatal. La ficha oficial del trámite (INSEJUPY-1368), actualizada el 9 de junio de 2026, todavía imprime $1,471.00 “por cada certificado de cada predio”, sin año y citando el mismo artículo. Ese monto no coincide con la tarifa 2026 de la ley. La propia ficha advierte que el pago debe cubrir los costos vigentes al enviar la solicitud; si no, te la pueden rechazar. La salida práctica: paga exactamente el importe de la línea de referencia que te genere el sistema. Si marca algo muy distinto de $1,226, confírmalo con el Registro Público antes de pagar.

Además:

• Se cobra por predio. Si la operación incluye dos predios con su propio folio, son dos certificados.
• El pago va primero. El artículo 7 de la LGH pide cubrir el derecho antes de que se preste el servicio.
• El crédito de vivienda no te exenta. Las exenciones del artículo 59 en operaciones con INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSTEY, IVEY o INSUS cubren la calificación, la inscripción y el aviso, pero no los certificados.

Requisitos en Yucatán

La ficha INSEJUPY-1368 pide poco:

• Solicitud en línea con los datos del predio.
• CURP si eres persona física o RFC si se trata de una persona moral: con eso entras al Expediente Digital.
• Recibo oficial de pago, sea el pago en línea o el comprobante del derecho.

Para identificar el predio usa el folio electrónico registral o el antecedente de tomo, volumen y folio que viene en tu escritura. Si no tienes esos datos a la mano, el Registro ofrece una consulta pública de tomos y predios con imágenes digitalizadas de los asientos.

El mismo INSEJUPY recomienda revisar el acervo registral antes de pagar, para saber si el predio tiene gravámenes o anotaciones. La ficha no exige identificación oficial; si vas a ventanilla, lleva la tuya de todos modos.

Dónde tramitarlo: Ventanillas Únicas Estatales

En persona, el certificado se gestiona en las Ventanillas Únicas Estatales (VUE) que lista la ficha oficial: cinco en Mérida y cuatro en el interior del estado. Teléfono compartido: (999) 930 30 00 o 930 30 10.

La ficha muestra un botón “Haz tu cita aquí”, pero no lleva a ninguna página, así que no hay un sistema de citas confirmado para este trámite.

La sede del INSEJUPY, donde despacha la Dirección del Registro Público, está en Calle 90 No. 498 x 61 y 63, Col. Bojórquez, C.P. 97230, Mérida. Para dudas: teléfono 999 930 30 20 o 800 10 800 10, extensiones 53293 y 53300; WhatsApp del Registro Público, 999 278 14 82; correo [email protected]. El portal no publica su horario ni confirma que reciba solicitudes de certificado en ventanilla: pregunta antes de ir.

Cómo pedirlo en línea

1. Crea tu cuenta en Servicios Registrales en Línea del INSEJUPY, desde su página de registro de usuarios.
2. Entra con tu usuario y contraseña y elige la operación “Certificado de Libertad o de Gravamen”.
3. Captura los datos del predio: folio electrónico o tomo, volumen y folio.
4. Solicita la línea de referencia. Ese documento fija el importe que tienes que pagar.
5. Paga en efectivo, tarjeta, cheque simple o certificado, o SPEI referenciado: en las cajas de la dependencia, en las oficinas recaudadoras de la AAFY, en el Kiosco Estatal de Pago de las VUE, en bancos y cajeros autorizados, o en línea. Para transferir, usa solo la referencia que te dio el sistema; no copies cuentas bancarias de otras páginas.
6. Da seguimiento desde tu cuenta y descarga la boleta electrónica. Ese es tu certificado.

Aviso de octubre de 2026. Al consultar la ficha oficial el 11 de octubre de 2026 aparecía este mensaje: “Por el momento el trámite no se encuentra disponible en línea. Te invitamos a visitarnos más tarde.” No está claro si es una falla puntual o una suspensión más larga. Si te topas con él, acude a una VUE o pregunta por WhatsApp al Registro Público cuándo se restablece.

Cuánto tarda y cuándo pedirlo si vas a escriturar

El plazo máximo de respuesta es de 5 días hábiles, según la ficha oficial. Si el Registro no contesta en ese plazo opera la negativa ficta: el silencio cuenta como respuesta negativa, no como aprobación. Tampoco hay forma de acelerarlo: el servicio registral prioritario que estrenó la ley en 2026 (34 UMA) es solo para inscripciones.

Lo que de verdad marca el calendario es la escritura. La Ley que crea el INSEJUPY, en su artículo 33, fracción I, exige que la fecha del certificado esté dentro de los 15 días hábiles anteriores a la fecha de la escritura. Si lo sacas antes, el notario tendrá que pedir otro. Con el certificado en regla, el notario presenta un aviso preventivo que se anota en el folio del predio y dura 30 días hábiles (fracción II).

Junta las dos cifras y sale la regla: pide el certificado cuando ya tengas fecha de firma, no más de 15 días hábiles antes ni menos de 5, que es lo que puede tardar la entrega. Coordínalo con tu notaría para no pagarlo dos veces.

Particularidades de Yucatán

• Un solo organismo para todo el estado. El INSEJUPY es un organismo público descentralizado, sectorizado a la Consejería Jurídica, y lleva el Registro Público de todo Yucatán.
• El trámite tiene otro nombre. En el catálogo estatal es “Certificado de Libertad o Gravamen de inmuebles”; en la plataforma, “Certificado de Libertad o de Gravamen”. Búscalo así.
• Servicios registrales con tarifa propia. El mismo artículo 59 de la LGH fija otros servicios útiles si compras, vendes o vigilas un inmueble:
  • Alerta o aviso inmobiliario anual, por predio: 9.60 UMA (art. 59 fr. XVI).
  • Consulta remota de bienes por nombre del propietario: 0.46 UMA por 24 horas, 2.90 por semana, 11.16 por mes o 101.98 por año (fr. XV).
  • Constancia: 2.80 UMA (fr. IV).
• Personas morales civiles van por otra vía. Es un trámite distinto (ficha INSEJUPY-2400), que se pide en ancj.insejupy.gob.mx y tiene un plazo de 15 días hábiles. No lo confundas con el certificado de un predio.
• Historial registral y no inscripción van aparte, como “Certificado Registral” (ficha INSEJUPY-1375, 7 días hábiles). Confirma su costo con el INSEJUPY: el monto de esa ficha cita un fundamento que no corresponde.