Certificado de libertad de gravamen en Coahuila: costo, IRyC y oficinas registrales

En Coahuila, el certificado de libertad de gravamen cuesta $482 por cada folio real electrónico en 2026, según la tabla oficial de tarifas del Instituto Registral y Catastral del Estado de Coahuila de Zaragoza (IRyC). Lo pides en una de sus 8 oficinas registrales, sin cita, o en línea desde el portal del IRyC; pagas antes en PagaFácil y te lo entregan en un máximo de 3 días hábiles. No hay tarifa urgente. Lo que demuestra el documento y quién te lo exige está en nuestra guía del certificado de libertad de gravamen; aquí va solo lo que cambia en Coahuila.

¿Cuánto cuesta en Coahuila en 2026?

Al pagar, busca el concepto por su nombre oficial: Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravamen. Así lo llaman la ficha del trámite y la tabla “Tarifas 2026” del IRyC, actualizada al 1 de enero de 2026.

De $356 a $482: qué trae el precio

La Ley de Hacienda para el Estado de Coahuila de Zaragoza (art. 56, fr. VI, num. 1), reformada por el Decreto 420 que salió en el Periódico Oficial el 30 de diciembre de 2025, fija el derecho en $356 por cada folio real electrónico. Encima se cargan impuestos estatales, y por eso la tarifa del IRyC es más alta:

Ojo con un peso de diferencia: la Ley de Hacienda reformada pone la contribución al deporte en $11 y la tabla del IRyC, en $10. Por eso tu línea de captura de PagaFácil podría marcar $483. Paga lo que diga la línea: esa es la que manda.

Se cobra por folio, no por operación. Si tu casa y tu cajón de estacionamiento están inscritos en folios reales distintos, necesitas un certificado por cada uno.

Cuota por trámite telemático, sin aclarar. La tabla 2026 incluye una “cuota adicional” de $142 por trámite vía telemática (clave 1500006; Ley de Hacienda, art. 57). Ninguna fuente oficial dice si se suma cuando un particular pide el certificado por internet. Si vas a hacerlo en línea, pregúntalo al IRyC antes de generar tu pago.

Qué necesitas para pedirlo

Lo puede solicitar el interesado, un notario o una autoridad. La ficha oficial pide esto:

• Solicitud. En línea se captura en el sistema del IRyC; en ventanilla se llena el formato precodificado.
• Folio real electrónico del inmueble. Si no lo tienes, da los datos registrales: partida, libro, sección y descripción del predio. Cuando una misma inscripción abarca varios predios, indica de cuál quieres el certificado.
• Recibo de pago en original, con número de folio, fecha y monto. El pago va antes de iniciar el trámite.

No te piden copias simples. La ficha tampoco enlista identificación ni copia de la escritura, pero conviene llevar la escritura: de ahí sacas los datos registrales si no te sabes el folio.

Cómo pedirlo en línea

La ficha oficial lo clasifica como trámite en línea completo, con respuesta por internet. La entrada está en el botón “Ingresa tu trámite” del portal del IRyC (irycdecoahuila.gob.mx).

1. Paga primero en PagaFácil, el sistema de pagos que enlaza el IRyC, con el concepto 1521201: $482 por folio.
2. Ingresa la solicitud desde “Ingresa tu trámite” con el folio real electrónico (o los datos registrales) y los datos de tu recibo.
3. Espera la revisión. El IRyC verifica la información, comprueba el pago y emite el certificado. Si falta algo, según la ficha, te avisan en línea.

Un aviso honesto: cuando revisamos el sistema de solicitudes, el 11 de octubre de 2026, no cargó. No pudimos confirmar si pide crear cuenta, si cualquier persona puede usarlo o solo notarios, ni si el certificado llega en PDF o hay que recogerlo. Si no te abre o tienes la firma encima, ve a ventanilla o llama a la Coordinación del Registro Público al 844 411 1477.

No lo confundas con la Oficina Virtual Notarial del IRyC: es exclusiva de notarías ($9,616 al año).

En ventanilla: oficinas registrales del IRyC

Paga antes en PagaFácil y lleva el formato precodificado, tu folio real electrónico (o partida, libro y sección) y el recibo original. No se agenda cita. Al ingresar te dan una boleta de ingreso: guárdala hasta que recojas el certificado.

Horario: de lunes a viernes. La ficha del certificado dice de 9:00 a 15:00; el portal del IRyC, hasta las 16:00. Llega antes de las 15:00 y vas a la segura.

Las fuentes oficiales no publican qué municipios atiende cada oficina. Antes de trasladarte, llama a la de tu región y confirma que ahí está inscrito tu inmueble. Para dudas generales, el correo del instituto es [email protected].

Plazo y vigencia en Coahuila

La ficha oficial fija un máximo de 3 días hábiles para la entrega. En otro campo, la misma ficha dice “resolución inmediata”, así que puede salir antes, pero no lo des por hecho: si ya tienes fecha con la notaría, pídelo con esos tres días hábiles de margen.

Sobre la vigencia, la ficha dice que el certificado sirve solo durante el ejercicio fiscal en que se emite, y lo que describe es la situación del inmueble a la fecha de expedición. Con esa regla, uno sacado en diciembre de 2026 ya no te serviría en enero de 2027. Y aun dentro del mismo año, la notaría o el banco puede pedirte uno más reciente.

Particularidades de Coahuila

La tarifa está en la Ley de Hacienda, no en la Ley de Ingresos. En Coahuila los derechos del Registro Público no vienen en la Ley de Ingresos estatal: se fijan en la Ley de Hacienda, y cada año un decreto de estímulos fiscales ajusta algunos. El de 2026 no trae ningún descuento para este certificado: sus estímulos registrales van a inscripciones, como la de primera vivienda o las herencias.

Certificado con aviso ($575). Es la versión que usa la notaría en una compraventa: une el certificado con el aviso preventivo, que en 2026 cuesta $70 de base por folio (art. 38 del decreto de estímulos). Los avisos los presenta el notario, con base en los artículos 3614 y 3615 del Código Civil del estado. Si lo pides por tu cuenta, el concepto que te toca es el de $482.

Alerta Registral ($162 al año). Es una suscripción anual del IRyC que te avisa cuando entra cualquier trámite sobre el folio real electrónico que indiques. Es un servicio aparte del certificado: vigila tu folio, pero no certifica si tiene cargas.

Casos especiales

Tu inmueble no tiene folio real electrónico. El certificado se pide con partida, libro, sección y descripción del predio. Si además quieres conocer su historia registral, la constancia de historial cuesta $895 con folio real electrónico y $1,758 sin él.

El inmueble no aparece en el Registro. Lo que procede es el certificado de no antecedentes registrales: $1,758 (base legal de $1,319).

El certificado sale con hipoteca o embargo. Cancelar una hipoteca cuesta $896 por folio y por asiento (clave 1521408). Cancelar una anotación preventiva, un embargo o una cédula hipotecaria cuesta $5,560 por el primer folio y $482 por cada folio adicional, según la tabla 2026 del IRyC.