Certificado de libertad de gravamen en Michoacán: costo, plazos y oficinas del IRYCEM

En Michoacán el certificado de libertad de gravamen cuesta $669 en servicio ordinario, $1,338 urgente y $2,007 extraurgente por cada inmueble, según la Ley de Ingresos del Estado para el ejercicio fiscal 2026. Lo expide el Instituto Registral y Catastral del Estado de Michoacán (IRYCEM) por medio de su Dirección del Registro Público de la Propiedad, en Av. Héroes de Nocupétaro 888, col. Industrial, Morelia. Si es la primera vez que lo pides y quieres entender qué revisa y para qué lo exige el notario, empieza por la guía completa del certificado de libertad de gravamen. Aquí va solo lo michoacano: tarifas, plazos, oficinas y lo que cambió en 2026.

¿Cuánto cuesta en Michoacán?

La cuota está en el artículo 23, fracción I, inciso B), numeral 1 de la Ley de Ingresos del Estado de Michoacán de Ocampo para el Ejercicio Fiscal 2026 (Decreto 385, Periódico Oficial del 9 de diciembre de 2025). Ahí el concepto aparece como “certificado electrónico de gravamen o de libertad de gravamen” y se cobra por inmueble: si tu operación incluye dos predios, pagas dos certificados.

La misma ley dice que el servicio urgente cuesta el doble y el extraurgente el triple, y también fija cuándo te lo entregan:

Tres detalles para no pagar de más ni esperar de menos:

• Son pesos fijos, no UMA. El ajuste de la UMA de febrero de 2026 no movió estas cuotas, y el tarifario que el IRYCEM publicó en enero de 2026 coincide peso por peso con la ley.
• “A partir del tercer día hábil” es un mínimo, no una promesa. La ley no garantiza que el ordinario esté listo justo ese día. Si ya tienes fecha de firma, el urgente te quita el riesgo.
• Hay dos versiones del certificado. La de $889 incluye anotación preventiva. Qué protege esa anotación y por cuánto tiempo lo regula el Código Civil del estado, no la tarifa; si compras con notario, deja que él indique cuál se pide.

Otros cobros del Registro que te pueden tocar

La cancelación se cobra en UMA. El tarifario de enero de 2026 la muestra en $933 porque todavía usa la UMA de 2025; con la UMA vigente desde el 1 de febrero de 2026 ($117.31) serían unos $968. Confirma el monto en ventanilla antes de pagar.

Requisitos en Michoacán

Dos condiciones están escritas en la ley michoacana:

• Pago previo y comprobante en mano. La Ley de la Función Registral y Catastral del Estado (LFRYCEM) prohíbe expedir certificaciones sin pago acreditado (art. 56), y la Ley de Ingresos 2026 añade que todo trámite que llegue sin su comprobante “se tendrá por no presentado”. Primero pagas, luego solicitas.
• Datos para ubicar el inmueble. En Michoacán cada predio vive en un Folio Real Electrónico que, además del número de folio, guarda la clave catastral, la cuenta predial, la ubicación y los titulares (arts. 19 y 20). Lleva los que tengas a la mano.

Lo que el IRYCEM no publica: su página de “Formatos Registrales” no muestra ningún formato y no hay una lista oficial de documentos para el solicitante. Antes de ir, llama a la Dirección del RPP y pregunta si piden formato e identificación.

Sobre quién puede pedirlo: el Registro funciona bajo el principio de publicidad y la ley no exige acreditar interés, aunque el Instituto puede negar una certificación “por razones fundadas y motivadas” (art. 53).

Dónde tramitarlo: oficinas del IRYCEM

La sede confirmada para este certificado es la Dirección del Registro Público de la Propiedad en Morelia. El IRYCEM tiene además siete coordinaciones regionales en el interior del estado:

Antes de manejar a una coordinación, llama. La Secretaría de Finanzas confirmó en 2025 que las siete reciben solicitudes del certificado negativo de propiedad, pero no hay confirmación oficial de que también expidan el de gravamen. Tampoco hay horario publicado ni sistema de citas: la atención es en ventanilla.

Ojo con el domicilio: el pie del portal del IRYCEM muestra Av. Lázaro Cárdenas #1016, col. Ventura Puente. Para este trámite, la referencia más reciente de la Secretaría de Finanzas ubica el Registro Público en Héroes de Nocupétaro 888.

¿Se puede pedir en línea en Michoacán?

Depende de quién lo pida. La LFRYCEM admite solicitudes presenciales, electrónicas y remotas (art. 21), pero el acceso por internet que regula con detalle es el del notario autorizado, con clave y usuario. Las dos plataformas del IRYCEM, el Sistema de Trámites en Línea y el Sistema de Trámites del RPP, abren directo en una pantalla de inicio de sesión y no ofrecen registro público.

En la práctica:

• Si compras o vendes ante notario, la notaría lo pide desde su cuenta y recibe el certificado electrónico. No necesitas ir tú.
• Si lo quieres por tu cuenta, el canal documentado es la ventanilla: pagas, presentas la solicitud con tu comprobante en la Dirección del RPP y lo recibes según la modalidad que pagaste.

Lo que sí cambia para todos es el formato: el certificado se expide electrónico, con firma electrónica, y la ley local le da el mismo valor probatorio que a uno firmado de puño y letra (arts. 22 y 24).

Cómo pagar: sin efectivo desde 2026

El derecho se paga en las Administraciones o Receptorías de Rentas del SAT Michoacán o en bancos autorizados (art. 2 de la Ley de Ingresos). La novedad del año viene en un transitorio de esa misma ley: desde el 1 de enero de 2026 se elimina el pago en efectivo en las oficinas recaudadoras y demás oficinas del Ejecutivo estatal, salvo en localidades sin acceso a servicios digitales. Lleva tarjeta o paga por medio electrónico.

Particularidades de Michoacán

• Registro y catastro en un solo organismo. Desde 2021 el IRYCEM, órgano desconcentrado de la Secretaría de Finanzas y Administración, absorbió a la antigua Dirección del RPP (que dependía de la Secretaría de Gobierno) y a la Dirección de Catastro. Si encuentras información que menciona otra dependencia, está desactualizada.
• Una sola tarifa para todo el estado. El precio no cambia de un municipio a otro.
• Sin caducidad en la ley. La LFRYCEM no le pone fecha de vencimiento: el certificado retrata el folio el día en que se expide e incluye cualquier asiento de presentación o anotación preventiva vigente (art. 55). Cuántos días de antigüedad acepta tu notaría o tu banco, pregúntalo directamente.
• Escrituración social al 100%. El programa “Apoyo de Escrituración Social” 2026 exenta el certificado de libertad de gravamen y otros derechos del RPP y Catastro, pero solo en regularizaciones del INSUS y la SEDUM, con requisitos como no tener vivienda propia y estar en zonas de alta o muy alta marginación. No es un descuento que se pida en ventanilla por cuenta propia.
• Alerta registral. El IRYCEM ofrece este servicio anual por inmueble con costo de 1 UMA. Pregunta en ventanilla cómo opera antes de contratarlo.

Si el certificado sale con gravamen

Para liberar el inmueble se inscribe la cancelación del gravamen, que cuesta 8.25 UMA por inmueble. Si el banco acreedor ya desapareció o el acreedor era una persona que falleció, la Ley de Ingresos prevé un camino administrativo: el certificado de extinción de la acción hipotecaria, por $668.