Certificado de libertad de gravamen en Sinaloa: requisitos y RPP

En Sinaloa el certificado de libertad de gravamen tiene una tarifa de 4 UMA más 10% pro-educación, alrededor de $516 con la UMA 2026, y se solicita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPP). La ficha oficial publica 5 días de respuesta. La guía del certificado de libertad de gravamen explica su uso; esta página reúne el trámite local.

Costo en 2026 y diferencia con el RETyS

El artículo 50, fracción XXIV, inciso b) de la Ley de Hacienda fija cuatro UMA por certificado; el adicional de los artículos 111 y 113 es del 10%. El INEGI fijó la UMA diaria 2026 en $117.31, aplicable desde el 1 de febrero.

El importe de pago lo determina la liquidación registral. La tabla es una conversión editorial, no una línea de captura ni una cotización de caja. La ley prevé ajuste de derechos a pesos enteros en su artículo 78 BIS-12. No se promete un descuento o una exención particular sin autorización.

Existe una diferencia de lenguaje entre fuentes: la ficha RETyS EST-0713, actualizada en 2018, aún dice cuatro salarios mínimos más el adicional. La Ley de Hacienda vigente establece la unidad de los derechos en UMA. No utilices el salario mínimo actual para calcular este pago.

El índice del Congreso consultado el 22 de octubre de 2026 señala como última reforma la del 17 de julio de 2026. El Decreto 452 adiciona el artículo 48 BIS, sobre derechos vinculados a robo de vehículos; no cambia la cuota de certificados del artículo 50.

Requisitos que publica la ficha oficial

• Solicitud para certificado correctamente llena.
• Pago de derechos correspondientes.
• Recibo de pago en original y una copia, anexando la solicitud previamente llena.

El Reglamento permite pedir certificaciones a quien las solicite, previo pago, y exige precisar los bienes y el tipo de certificación. Lleva los datos registrales del inmueble para identificarlo sin ambigüedad: revisa los que figuren en la escritura o antecedente. La ficha no enumera INE o copia de escritura como requisitos generales; si la oficina requiere aclaraciones sobre tu caso, atiende la prevención que emita.

No confundas el certificado con una cancelación de hipoteca. Si el registro todavía reporta una carga, solicitar el certificado no la borra.

Oficinas del Registro Público

El directorio RETyS actualizado en 2022 para servicios de la misma dependencia aporta estas ubicaciones. Se distinguen de la ficha del certificado de 2018, que conserva algunos domicilios antiguos.

En Mazatlán hay discrepancia oficial: la ficha vieja del certificado conserva 16 de Septiembre, mientras el directorio de 2022 publica Río Baluartes. Confirma ubicación antes de ir. No se atribuyen teléfonos antiguos de otra ciudad a la oficina de Mazatlán.

Escoge la oficina que corresponda a la jurisdicción del inmueble. La dirección del Catastro no sustituye al RPP que lleva su inscripción.

Paso a paso y canal de atención

1. Identifica la oficina registral del inmueble y pide el formato de certificado.
2. Llena con precisión los datos del bien y el tipo de documento.
3. Obtén la liquidación y paga por el medio que indique la autoridad.
4. Entrega recibo original y copia con la solicitud.
5. Conserva el comprobante y confirma el día de recogida.

La ficha enlaza a Ciudadano Digital, pero deja el medio de presentación como no especificado. El Reglamento admite solicitud escrita o electrónica mediante forma precodificada; eso no prueba que cualquier persona pueda concluir todo el trámite en línea. No se publica una ruta digital completa que no haya sido comprobada.

Plazo y recogida

El RETyS publica 5 días de respuesta, sin aclarar hábiles o naturales. Pide la fecha concreta al ingresar; no conviertas ese dato en entrega inmediata ni en un servicio urgente.

El artículo 90 del Reglamento dispone tres meses de resguardo en ventanilla. Después el certificado pasa a bodega y puede generar pago de búsqueda. Es una regla de recogida, distinta de la antigüedad que aceptará tu banco o notaría.

El artículo 40 señala que el certificado refiere actos vigentes del inmueble. Confirma con la institución que lo recibirá cuánto tiempo de antigüedad admite antes de solicitarlo, especialmente si la firma de tu operación aún no tiene fecha.