Predial en Chihuahua: tarifas de la capital y pago en Ciudad Juárez

El predial en Chihuahua es municipal: el importe y los beneficios dependen de dónde está el inmueble. Esta guía compara Chihuahua capital y Ciudad Juárez, con tarifas y leyes 2026; no establece un precio para todo el estado. La guía nacional del predial explica el impuesto y sus datos básicos.

Cuánto cuesta en Chihuahua capital

La Ley de Ingresos del Municipio de Chihuahua 2026, artículo 40, establece esta tarifa para predios urbanos:

La operación anual es (valor catastral menos límite inferior del rango) × tasa + cuota fija. Una tasa de 3 al millar equivale a multiplicar por 0.003, no por 3%.

Por ejemplo, con valor catastral urbano de $300,000, el cálculo directo sería ($300,000 − $183,240) × 0.003 + $366.48 = $716.76 anuales. Es un ejemplo aritmético de la tarifa, no una cotización: el recibo puede incorporar la clasificación, beneficios, adeudos y demás conceptos aplicables.

Para predios rústicos la tasa es 2 al millar y para suburbanos 3 al millar. El mismo artículo impone un mínimo neto equivalente a dos UMA vigentes. Los predios subutilizados tienen un tratamiento adicional en el artículo 41; no apliques automáticamente el ejemplo de vivienda urbana a un baldío.

Por qué Juárez no usa esa tabla

Los artículos 24 a 27 de su Ley de Ingresos 2026 remiten al Código Municipal, la Ley de Catastro y las tablas de valores del propio municipio. Incluyen reglas de actualización del valor catastral por cuenta. La tabla de Chihuahua capital no sirve para liquidar un inmueble de Juárez.

La forma de conocer tu importe es consultar el estado de cuenta con la clave catastral en el portal municipal. Revisa dirección, ejercicio, impuesto, rezago y recargos antes del pago. Dos propiedades de tamaño parecido pueden tener liquidaciones distintas.

Descuentos 2026: separa el calendario ya vencido

Estos periodos ya concluyeron al 22 de octubre de 2026. No son una oferta abierta hoy.

En Juárez, el artículo 28 agrega 3% de contribuyente cumplido durante esos meses bajo sus condiciones, lo que explica los totales difundidos de 15%, 10% y 5%. El artículo 31 contempló otro 5% para los primeros diez mil contribuyentes de casa habitación; no se presenta como cupo todavía disponible.

Beneficios de Juárez que requieren acreditación

El artículo 29 prevé 50% para mayores de 60 años sobre una casa propia que habiten, sujetos a acreditación y a las condiciones de adeudo de la ley; aplica sobre bimestres no vencidos y excluye el pronto pago.

El artículo 32 contempla 50% por discapacidad en sus supuestos específicos, con una sola propiedad y acreditación de incapacidad total permanente por la institución competente; excluye los beneficios de los artículos 28 y 29. No basta con sumar porcentajes.

El boletín municipal del 29 de enero pide, según el caso, INE, INAPAM o documentación de discapacidad, comprobante predial y coincidencia del domicilio. Reúne originales y confirma el expediente aplicable en Catastro.

Consulta y pago por internet

Chihuahua capital: el portal de predial está en predialcuu.mpiochih.gob.mx y requiere ejecutar JavaScript. La revisión pública no completó una operación. No se declara caída actual a partir de avisos antiguos de mantenimiento que aún aparecen en otras páginas municipales.

Juárez: entra en tramites.juarez.gob.mx/predial/public_index. La pantalla pide la clave por localidad, sector, manzana, lote y condominio. Son segmentos de la misma identificación catastral; no se confirma una búsqueda por nombre para quien desconoce su clave.

1. Ubica tu clave en un recibo anterior.
2. Entra al portal del municipio correcto.
3. Comprueba inmueble, titular y desglose del adeudo.
4. Sigue el medio de pago que ofrezca el sistema y conserva referencia y comprobante.
5. Verifica la aplicación antes de intentar pagar otra vez.

Juárez publica validación de lunes a viernes, 08:00–15:00. No se probó un cargo bancario ni se garantiza acreditación inmediata.

Cajas con domicilio y horario oficial

Los horarios de la capital proceden del listado municipal del 1 de julio de 2026; el de Juárez, del boletín del 3 de enero de 2026. Este último también anunció sábados solo en enero, por lo que no se extiende ese horario especial a octubre.

Qué hacer si el monto no coincide

Pide una aclaración a la tesorería del municipio del predio. Lleva estado de cuenta y recibos anteriores para señalar el concepto que cambió. Una revisión de valor catastral o un beneficio requiere su propio análisis; no se corrige pagando una cantidad calculada por tu cuenta ni usando el descuento de otra ciudad.