Crédito Infonavit: cómo revisar tus opciones para comprar casa

El Crédito Infonavit permite financiar la compra de vivienda si cumples las condiciones del producto que elijas. Consultar tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit y tramitar ante el Instituto es gratuito; el préstamo tiene intereses y gastos aplicables. Empieza por conocer tu monto y mensualidad antes de comprometerte con una casa.

Revisión parcial del 24 de octubre de 2026: se contrastaron las condiciones públicas de compra, tasas, documentos y diferencias entre productos; se corrigieron generalizaciones sobre puntos, montos y tiempos. Se conserva la fecha general de verificación porque esta revisión no acredita todas las reglas de cada producto ni los procesos dentro de una cuenta privada.

Qué es el Crédito Infonavit y cómo participa tu ahorro

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece distintas soluciones para vivienda. En la compra tradicional, el préstamo y el ahorro disponible de tu Subcuenta de Vivienda forman parte de los recursos para adquirirla, conforme a las condiciones que te correspondan.

Si tienes empleo asalariado, las aportaciones patronales para vivienda se calculan sobre tu salario diario integrado. El Centro de Ayuda publica una aportación del 5% sobre esa base, que incluye sueldo y prestaciones; no debe confundirse con el dinero neto que recibes en nómina. Puedes revisar el ahorro y sus movimientos en los canales oficiales del Instituto.

Esta guía se concentra en compra y precalificación. Para reparar o mejorar una vivienda, consulta la guía de Mejoravit. Si cotizas al fondo de vivienda del ISSSTE, revisa la guía de crédito FOVISSSTE. Elegir primero el destino del crédito ayuda a consultar los requisitos correctos.

Puntos Infonavit y precalificación según tu producto

La pregunta útil es si ya puedes solicitar el crédito que necesitas y con qué condiciones. El puntaje es una parte de esa evaluación; no reemplaza los documentos, la revisión de la vivienda ni la formalización.

El Informe Anual de Actividades 2025 del Infonavit, en sus páginas 12–13, documenta la aprobación del Modelo Único de Originación, T100, y una primera fase dirigida a personas con relación laboral activa. También explica que se eliminaron variables asociadas al patrón en esa evaluación.

Por esos cambios y las diferencias entre productos, esta guía no fija 1,080 ni 100 puntos como mínimo universal. Tampoco ofrece una fórmula para calcular por tu cuenta la aprobación. Revisa la precalificación actual dentro de Mi Cuenta Infonavit y compara el monto, la mensualidad y los requisitos de la opción que aparece para ti.

Cómo consultar tu precalificación y tu saldo

1. Entra directamente a Mi Cuenta Infonavit y utiliza la opción de acceso que muestre el portal.
2. Si todavía no tienes cuenta, prepara NSS, CURP, RFC, correo electrónico y celular personales. El Centro de Ayuda recomienda que tus datos coincidan con los del IMSS y tu Afore.
3. Busca la sección de precalificación y puntos del trámite de crédito. Revisa qué opciones puedes solicitar y sus condiciones.
4. Consulta también tu ahorro y movimientos de la Subcuenta de Vivienda. Compara lo disponible para la operación con el precio de la vivienda y los gastos que debas cubrir.

Si hay una inconsistencia en tus datos o el portal no permite continuar, revisa su ayuda o comunícate con Infonatel, 800 008 3900. No confundas una consulta o estimación con un crédito autorizado. La formalización exige completar las siguientes etapas.

Cuánto te puede prestar Infonavit y qué tasa publica

En la página oficial para comprar vivienda, consultada el 24 de octubre de 2026, el crédito tradicional anuncia hasta $2,935,002.35, sujeto a capacidad de pago. Es un máximo publicado, no una cantidad que reciban todas las personas ni el total conjunto de todas las modalidades.

Para esa opción se publica un plazo de 1 a 30 años. La suma de edad y plazo no debe superar 70 años si eres hombre o 75 si eres mujer. La tasa es fija durante el crédito y diferenciada por nivel salarial: la tabla enlazada por el Instituto, expresamente calculada con UMA 2026, va de 3.69% a 10.45%.

Estas referencias corresponden a compra tradicional. Un producto con banco, uno de mejoras o uno para pagar otra hipoteca puede tener condiciones distintas. Revisa la oferta personal y el costo total antes de firmar; no elijas una casa contando únicamente con el máximo anunciado.

Cuánto cuesta el trámite y qué gastos debes revisar

Los trámites ante el Infonavit son gratuitos. Esa gratuidad es distinta del costo del financiamiento y de adquirir una vivienda. Antes de contratar, pide un desglose que permita separar:

El portal de compra informa que no se cobran gastos de titulación si el ingreso mensual es de hasta $9,985.43, en el supuesto que describe para el producto. Confirma que el beneficio aplique a tu expediente; no significa que todos los conceptos de la compra queden exentos.

El Instituto distingue además los créditos anteriores a mayo de 2024 de la nueva originación al explicar las cuotas de administración y apertura. Por eso no debes asumir que todas las comisiones de un contrato antiguo aparecerán en uno nuevo. Solicita las condiciones que correspondan a tu fecha y producto de contratación.

Requisitos y documentos para comprar vivienda

La página de compra tradicional pide relación laboral vigente, registro en una Afore con biométricos actualizados, autorización de consulta a Buró de Crédito y no tener un crédito Infonavit vigente. La precalificación te permite revisar los demás requisitos de tu caso.

Para preparar el expediente, consulta la lista oficial de documentos. Entre los principales están:

• Solicitud de inscripción de crédito y documentación personal: acta de nacimiento, identificación vigente, CURP según la identificación presentada y cédula fiscal.
• Avalúo y documentos de la vivienda, incluido el título de propiedad cuando corresponda.
• Estado de cuenta con CLABE del vendedor.
• Constancia del curso Saber más para decidir mejor.

Las operaciones conyugales, Unamos Créditos, personas extranjeras o viviendas hipotecadas agregan documentación. Revisa en la lista vigente las antigüedades, originales y copias que correspondan; no uses un expediente de otra modalidad como sustituto.

El curso es gratuito y se toma desde Mi Cuenta Infonavit. El Centro de Ayuda señala que Educación Financiera es obligatorio para obtener la constancia. Sigue las indicaciones del portal para tu solicitud y conserva el comprobante.

Pasos para solicitar y formalizar la compra

1. Precalifícate y elige la opción

Consulta el portal oficial, compara las condiciones y revisa cuánto puedes destinar a la mensualidad junto con tus otros gastos. Una cantidad disponible para crédito no sustituye tu presupuesto familiar.

2. Completa el curso y prepara el avalúo

Obtén la constancia y revisa la vivienda elegida. La gestión del avalúo cambia según compres a una constructora o a un particular; la página oficial enlaza las unidades de valuación que trabajan con el Instituto.

3. Integra el expediente y presenta la solicitud

El proceso publicado indica acudir al Infonavit con el expediente; cuando compras a una constructora, esta realiza la gestión correspondiente. Consulta los canales de atención y cita desde el portal oficial para tu operación.

4. Revisa notario, constancia y condiciones

Continúa con la formalización que indique el Instituto. Lee la constancia de crédito: contiene las condiciones financieras y una fecha límite para concluir. Antes de firmar deben estar completos los avisos o autorizaciones de descuento que correspondan.

No se confirma un plazo único para aprobar y firmar todos los expedientes. La consulta en línea, la autorización del préstamo y la compra formalizada son etapas distintas; conserva los documentos e instrucciones de cada una.

Crédito conjunto, Cofinavit y opciones sin patrón

Unamos Créditos permite comprar en conjunto bajo sus condiciones. Ambos participantes adquieren derechos de copropiedad, proporcionales a su participación; antes de decidir, pidan al notario que explique también las obligaciones de ambos. Las opciones conyugales deben revisarse según el producto y dónde cotiza cada persona.

Cofinavit combina financiamiento del Instituto y de una entidad financiera. Cuenta Infonavit + Crédito Bancario es una opción diferente para personas con ahorro en la subcuenta sin relación asalariada vigente: el banco evalúa ingresos y capacidad de pago. Su parte bancaria tiene condiciones propias; no se le debe aplicar automáticamente la tasa de compra tradicional.

Las personas trabajadoras independientes pueden registrarse en el IMSS y elegir la aportación correspondiente para generar ahorro en Infonavit. Acumular ahorro o hacer aportaciones extraordinarias no garantiza la aprobación de un crédito. Consulta qué programa está disponible para tu situación antes de comprometer dinero en una vivienda.

Errores que conviene evitar

Usar una tabla antigua de puntos o tasas puede llevarte a calcular una opción que ya no corresponde a tu producto. Revisa la fuente actual y tu precalificación; no traslades a compra los requisitos de construcción, terreno o mejoras.

También verifica que los datos de tu cuenta y documentos coincidan y que estés preparando la lista de la modalidad elegida. No confundas una oferta máxima con una cantidad aprobada, ni la gratuidad del trámite con una vivienda sin gastos de adquisición.

Si tu objetivo cambia a reparar tu casa, revisa el destino permitido del financiamiento antes de solicitarlo. El depósito en cuenta de un crédito de mejoras no lo convierte en dinero de libre uso. Puedes encontrar los trámites relacionados en el hub de Trabajo e IMSS.